Ongeschikte en onbewoonbare woningen

Het bestuur wil dat de woningen op haar grondgebied kwaliteitsvol zijn om zo tegemoet te komen aan het grondrecht om menswaardig te wonen. Daarom heft ze een belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen.

Het gaat om woningen die zijn opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen. Deze maatregel vervangt de Vlaamse heffing en geeft de gemeente lokaal meer slagkracht om de kwaliteit van woningen aan te pakken. De heffing wordt pas aangerekend als een pand 12 maanden onafgebroken op de officiële lijst staat.

	Basisbelasting	Maximale belasting
Kamer	€ 875	€ 3.375
Woning	€ 1.750	€ 6.750

In bepaalde gevallen kun je een vrijstelling van deze belasting aanvragen:

"*" geeft vereiste velden aan

1PERSOONSGEGEVENS

2VRIJSTELLING

3RENOVATIENOTA

4TOESTEMMING

Gegevens woning/gebouw

Adres*

Straat + huisnummer + busnummer Gemeente Postcode

Dossiernummer

Gegevens aanvrager

Naam*

Voornaam Achternaam

Adres*

Straat + huisnummer + busnummer Gemeente Postcode

Telefoon- of GSM-nummer*

E-mailadres*

E-mailadres invoeren E-mailadres bevestigen

Ik vraag een vrijstelling op basis van:*

Toelichting bij de verschillende opties vind je hier onder.

1. Ik verblijf in een erkende ouderenvoorziening, een psychiatrische instelling of elders in het kader van mantelzorg.

2. Mijn handelingsbekwaamheid werd beperkt door een gerechtelijke beslissing.

3. Op de heffingsdatum ben ik minder dan één jaar eigenaar van de woning.

4. De woning is eigendom van een erkende woonmaatschappij en voldoet aan de voorwaarden zoals vermeld in art.5 §2, 4° van het gemeentelijk reglement dd. 18/11/2025.

5. De woning of het gebouw is verkocht (onderhandse verkoopovereenkomst).

6. Overmacht

7. Onteigeningsplan

8. Beschermd monument of stads- dorpsgezicht

9. Bodemsaneringsplicht

10. Plotse ramp

11. De woning wordt gesloopt (evt. gevolgd door nieuwbouw).

12. De woning wordt grondig gerenoveerd.

1. Ik verblijf in een erkende ouderenvoorziening, een psychiatrische instelling of elders in het kader van mantelzorg:

De belastingplichtige is de laatste bewoner van de woning. Deze vrijstelling kan maximaal 5 keer verleend worden vanaf de opname van de woning in de inventaris. In geval van mede-eigendom geldt de vrijstelling voor alle eigenaars. Ik voeg hierbij een bewijs van verblijf, afgeleverd door de voorziening of instelling. In geval van mantelzorg bezorg ik een attest van de begeleidende huisarts.

2. Mijn handelingsbekwaamheid werd beperkt door een gerechtelijke beslissing:

De belastingplichtige is de laatste bewoner van de woning. Deze vrijstelling kan maximaal 5 keer verleend worden in de 5 jaar volgend op de datum van de gerechtelijke beslissing. In geval van mede-eigendom geldt de vrijstelling voor alle eigenaars. Ik voeg hierbij een afschrift van de gerechtelijke beslissing.

3. Op de heffingsdatum ben ik minder dan 1 jaar eigenaar van de woning:

Deze vrijstelling geldt ook voor de belastingplichtige die het zakelijk recht geheel of gedeeltelijk heeft verkregen via opvolging of testament. Ik voeg hierbij een kopie van de notariële akte of een attest van de notaris. Deze vrijstelling geldt niet: als de nieuwe zakelijk gerechtigde een rechtspersoon betreft waarin de vorige zakelijk gerechtigde rechtstreeks of onrechtstreeks participeert; voor overdrachten die het gevolg zijn van een fusie, splitsing of andere overgang ten algemene titel.

5. De woning of het gebouw is verkocht (onderhandse verkoopovereenkomst):

Deze vrijstelling geldt voor de eerste heffing volgend op de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst. Nadien moet het bewijs geleverd worden dat binnen de 4 maanden de notariële akte is verleden. De onderhandse overeenkomst bevat geen opschortende voorwaarden, met uitzondering van een eventuele opschortende voorwaarde van het verkrijgen van het akkoord van de schuldeisers tot doorhaling van de hypothecaire in- of overschrijvingen en/of het verkrijgen van een omgevingsvergunning. De duur van de vrijstelling wordt beperkt tot de duur die afgesproken in de verkoopovereenkomst. Jaarlijks moet een stand van zaken aangetoond worden. Indien de onderhandse overeenkomst wel andere opschortende voorwaarden bevat, kan enkel een vrijstelling worden verleend als de opschortende voorwaarden vervuld zijn en de overeenkomst inzake de overdracht definitief is geworden. Een decretale verplichting om een voorkooprecht aan te bieden wordt niet als een opschortende voorwaarde beschouwd. Een optie en een eenzijdige aankoopbelofte worden niet beschouwd als een onderhandse verkoopovereenkomst en geven geen recht op het verkrijgen van een vrijstelling.

6. Overmacht:

De inventarisatie houdt aan omwille van redenen die volledig buiten de wil van de belastingplichtige om gebeuren. De eigenaar toont aan dat hij tijdig alles in het werk heeft gesteld om die ongewilde situatie op te lossen. Ik voeg hierbij de bewijsstukken. De vrijstelling wordt toegekend voor één aanslagjaar, maar kan verlengd worden zolang de overmacht aanhoudt. De belastingplichtige moet de vrijstelling dan zelf opnieuw aanvragen en motiveren met de nodige bewijsstukken, waaruit blijkt dat de overmacht nog steeds aanhoudt.

7. Onteigeningsplan:

De woning ligt in een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan of de eigenaar krijgt geen omgevingsvergunning omdat er een onteigeningsplan wordt voorbereid. De vrijstelling geldt tot aan de effectieve onteigening of stopzetting van het onteigeningsplan.

8. Beschermd monument of stads- dorpsgezicht:

De woning is beschermd als monument of stad- en dorpsgezicht krachtens het decreet van 12 juli 2013 en de bevoegde overheid heeft een ingediend dossier voor een restauratiepremie ontvankelijk bevonden, of een attest afgeleverd dat de woning in de huidige toestand mag blijven. Deze vrijstelling geldt zolang het restauratiedossier loopt, of zolang het attest geldt.

9. Bodemsaneringsplicht:

De meetwaarden in het kader van een oriënterend bodemonderzoek tonen aan dat de bodemsaneringswaarden overschreden worden op het kadastraal perceel waarop de woning staat. Deze vrijstelling kan toegekend worden tot 1 jaar na de conformverklaring van het beschrijvend bodemonderzoek. Of de woning staat op een perceel waarop een bodemsaneringsplicht rust. Deze vrijstelling kan toegekend worden tot 1 jaar na aflevering van de eindverklaring door de OVAM.

10. Plotse ramp:

De woning werd vernield of beschadigd ten gevolge van een plotse ramp (= gebeurtenis die zich heeft voorgedaan buiten de wil van de eigenaar en die uiterlijk waarneembare schade veroorzaakt de woning waardoor de bewoning geheel of ten dele onmogelijk wordt). Deze vrijstelling geldt tot 6 maanden na uitbetaling van het verzekeringsbedrag of indien de vernieling of beschadiging niet door een verzekering gedekt zijn tot maximaal 2 jaar na het optreden van deze vernieling of beschadiging. Ik voeg hierbij de bewijsstukken.

11. De woning wordt gesloopt (eventueel gevolgd door nieuwbouw):

Deze vrijstelling kan maximaal voor 1aanslagjaar worden toegekend.

12. De woning wordt gerenoveerd:

Grondige renovatiewerken houden in dat de woning tijdens het uitvoeren van de werken onmogelijk te bewonen is wegens het ontbreken van basiscomfort of structurele integriteit. Voorbeelden van deze werken zijn: vernieuwing van de dakconstructie, vervanging of installatie van elektrische en/of sanitaire systemen, vernieuwing van de verwarmingsinstallatie, vervanging van buitenschrijnwerk, heraanleg van vloeren, plafonds en pleisterwerken, werken die de woning tijdelijk ontoegankelijk of onveilig maken voor normaal gebruik. Duur vrijstelling: −Niet vergunningsplichtige werken: maximaal 2 aanslagjaren. −Vergunningsplichtige werken: maximaal 3 aanslagjaren. −Combinatie van vergunningsplichtige en niet-vergunningsplichtige renovatiewerken: maximaal 3 aanslagjaren. De vrijstelling moet jaarlijks aangevraagd worden. In bijlage voeg ik volgende bewijsstukken toe: overzicht van de reeds uitgevoerde en nog uit te voeren werken + tijdschema, facturen van maximaal 1 jaar oud van de uitgevoerde renovatiewerken en aangekochte bouwmaterialen, offertes van de voorgenomen werken, foto’s van de uitgevoerde werken, indien omgevingsvergunning in voorbereiding: bewijs overeenkomst met architect.

De woning wordt gesloopt: duid aan wat van toepassing is:*

Ik beschik over een geldige sloopvergunning.

Er werd een sloopvergunning aangevraagd.

Er werd een overeenkomst met een architect afgesloten om een sloopvergunning aan te vragen. Ik voeg hierbij een kopie van de overeenkomst met de architect.

Bewijsstukken

Voeg de gevraagde bewijsstukken die van toepassing zijn bij jouw keuze toe (zie de toelichting bij de opties).

Sleep bestanden hierheen of

Toegestane bestandstypen: jpg, png, pdf, Max. bestandsgrootte: 256 MB.

Beschik je over een omgevingsvergunning voor deze renovatiewerken?*

Nee

In aanvraag

In voorbereiding

De renovatiewerken worden uitgevoerd tegen:*

Dag

Maand

Jaar

Overzicht van de reeds uitgevoerde werken*

Facturen en foto's van de reeds uitgevoerde werken kon je toevoegen op de vorige pagina onder 'bewijsstukken'.

Overzicht van de nog uit te voeren werken, met tijdschema*

Beschrijf de werken die nog moeten worden uitgevoerd en plaats hier een timing bij. Offertes, plannen en andere bewijsstukken kon je toevoegen op de vorige pagina onder 'bewijsstukken'.

Akkoord*

Je kan de privacyverklaring raadplegen onderaan onze website.

Ik verklaar dat dit formulier juist en volledig is ingevuld en geef hierbij de uitdrukkelijke toestemming aan gemeente Zonnebeke om mijn gegevens te verwerken in het kader van een aanvraag tot vrijstelling van deze belasting.

Ongeschikte en onbewoonbare woningen

Gegevens woning/gebouw

Gegevens aanvrager

Woonkwaliteit